עת"מ 30346-06-16

תקציר

הוועדה לדיור לאומי אישרה תוכנית להקמת שכונה חדשה בסמוך לגן חיות מבלי לתת מענה מספק לפגיעה הפוטנציאלית בבעלי החיים מרעש ותאורה במהלך הבנייה ולאחריה. הוועדה גם לא הצליחה להצדיק את החלטתה בנוגע לתמהיל יחידות הדיור, ובמיוחד את היעדר ייעוד דיור להשכרה בר-השגה, תוך הסתמכות על שמאות כלכלית לקויה. בית המשפט קבע כי על הוועדה לשקול מחדש את התוכנית ולקבל החלטות על סמך חוות דעת מומחים בתחום התאורה והאקוסטיקה בטרם תאושר. זאת על מנת להבטיח כי התוכנית ישימה ותואמת את החוקים הרלוונטיים. כמו כן, הוועדה נדרשה לבחון מחדש את הכדאיות הכלכלית של התוכנית ואת תמהיל יחידות הדיור, במיוחד בכל הנוגע לדיור להשכרה בר השגה. פסק הדין הדגיש את ההבחנה בין שלבי התכנון והרישוי בפרויקטים של בנייה, והבהיר כי החלטות עקרוניות צריכות להתקבל בשלב התכנון. בית המשפט דחה את העתירה בעניין תמהיל הדירות, ולא מצא עילה להתערב בשיקול דעתה של הוועדה. בנוסף, היא דחתה טענות פרוצדורליות שהעלו העותרים בדבר זכותם לטעון וקבעה כי די בהליך השימוע. עם זאת, ההחלטה לאשר את התוכנית בוטלה באופן חלקי, והוועדה נדרשה לבחון מחדש את סוגיות הפגיעה בבעלי חיים והיבטים תכנוניים מסוימים.