ת"א 41462-07-15

תקציר

התובע, בעל בית משותף, תבע את שכניו על סך 2,150,000 ₪ בגין הרחבת דירתם שפגעה לכאורה בזכויות הבנייה שלו, לרבות שימוש בשטחים משותפים כמו הגג והחצר. הנתבעים טענו כי התובע פיצל את דירתו שלא כדין וכי בנייתם אינה פוגעת בזכויות הבנייה של דיירים אחרים. פסק דין קודם דחה את טענות התובע, אך ערעור הוביל להיפוך חלקי, וחייב את התביעה לשקול מחדש את השפעת גרם המדרגות של הנתבעים על יכולתו של התובע להרחיב את דירתו ועל הכדאיות להתרחב למרתף. בית המשפט מינה מומחה שסבר כי מיקום גרם המדרגות פוגע באפשרויות ההרחבה של התובעת וגורם לירידת ערך ולייקר את עלויות הבנייה. התובע תבע פיצוי נוסף, בטענה כי לא ניתן להשתמש במרתף למגורים וכי הנתבעים הפרו את זכויותיו הבלעדיות לנצל את השטח הסמוך. עם זאת, בית המשפט מצא כי התובע לא הביא ראיות מספיקות לטענות אלה. תחת זאת, היא קיבלה את ממצאי המומחה, בשינויים מסוימים, וקבעה כי על הנתבעים לשלם לתובע 297,000 ₪, כולל ריבית והוצאות. סכום זה שיקף את ירידת הערך ואת עלויות הבנייה הגבוהות יותר שנגרמו כתוצאה ממיקום גרם המדרגות.