ערר 1016-09-22

תקציר

ועדת הערר המחוזית תל אביב החליטה לדחות את העררים שהוגשו על החלטת הוועדה המקומית בנוגע לבקשות להיתרי בנייה לפי תמ"א 38 בארבעה בניינים הממוקמים ברחובות אלימלך ואבטליון ברמת גן. החלטת הוועדה המקומית להגביל את מספר הקומות בבניינים אלה לשבע קומות ברוטו אושרה. הוועדה קבעה כי השטח המדובר הוא רגיש מבחינה נופית והצדיקה את הגבלת מגבלות הגובה כדי לשמור על נראות ושמירה הדדית בין המרחב העירוני לבין הגינות הסובבות את המבנים. תוך הכרה בחשיבות התמ"א ובצורך לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, הדגישה הוועדה כי שיקול הדעת לאשר או לדחות בקשות נתון בידי הוועדה המקומית. במקרה זה, הוועדה המקומית הפעילה את שיקול דעתה כראוי, בהתחשב בשיקולים התכנוניים והאדריכליים של האזור ובקיבולת התשתיות. בנוסף, נבחנה גם הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, היבט משמעותי של התמ"א. הוועדה מצאה כי הפרויקט עדיין יכול להיות בר קיימא עם שבע הקומות המאושרות ברוטו, במיוחד לאור היתרונות של הבניין החדש לדיירים, כולל דירות גדולות יותר, מעליות וחניה. גם מספר יחידות הדיור המאושרות, שעמד על 76, נותר ללא שינוי, כאשר הוועדה ציינה כי באחריות המערערים לייעל את התכנון כך שיתאים למספר היחידות המאושר. לבסוף, התייחסה הוועדה בקצרה לטענותיו של המשיב מר בביאן ואישרה כי נשקלו התנגדויותיו, תוך שהיא מציינת גם כי החלטות הוועדה המקומית נותנות מענה הולם לליקויים בתשתית העיר. הערעורים נדחו ולא נפסקו הוצאות.