ת"א 48519-01-12

תקציר

התובע מכר דירה לנתבע על פי חוזה כתוב אך לא רשם את הדירה על שם הנתבע כמובטח. התובעת גם לא מסרה את המסמכים הדרושים לרישום ואפשרה לנתבעת לתפוס חזקה בדירה מבלי לקבל תשלום מלא. הנתבע שילם סכום סמלי בעת חתימת החוזה והיתרה תשולם עם רישום הדירה. הנתבעת נהנתה מפירות הדירה בכך שהושכרה אך לא שילמה לתובעת את חלקה בדמי השכירות. התובעת טענה כי לא הייתה מודעת לזכויותיה והסתמכה על עורך דינה, שייצג את שני הצדדים ולא פעל לטובתה. הנתבעת הפרה את החוזה בכך שרשמה את הדירה על שמה מבלי לשלם את מלוא התמורה וכן לא שילמה לתובעת את חלקה בדמי השכירות. שני הצדדים הפרו את החוזה, אך הפרתה של הנתבעת הייתה חמורה יותר, שכן היא פעלה בחוסר תום לב. השופט החליט כי החוזה ייאכף אך בתנאים מסוימים כדי להבטיח תוצאה הוגנת לשני הצדדים. על הנתבעת לשלם לתובעת את חלקה בדמי השכירות שנצברו במהלך השנים, וכן פיצוי מוסכם בגין איחור בתשלום והפרה יסודית של החוזה. כמו כן, על הנתבע להפקיד את יתרת התמורה, בצירוף שכר טרחה נוסף, בתיק בית המשפט. אם הנתבע לא יעמוד בתנאים אלה, החוזה יהיה בטל, הדירה תפונה, והזכויות בה יוחזרו לתובע. בנוסף, הנתבע יישא בכל ההוצאות הקשורות באחזקת הדירה ואחראי לתשלום שכר טרחת התובע.