מ. מקרקעין 28/23

תקציר

הנתבעים בתיק זה ביקשו להרחיב את דירתם בבית משותף על ידי הוספת ממ"ד וחדר נוסף. ההרחבה תחסום חלקית את חלונות חדרי השינה של דירות התובעים, הממוקמות בקומה הראשונה והשלישית. הנתבעים טענו כי קיבלו את הסכמת הרוב הדרוש של בעלי הדירות כדי להמשיך בהרחבה, וכי יש לדחות את התנגדות התובעים בשל חוסר תום לב. בית המשפט בחן את הרוב הדרוש להרחבה ומצא כי הנתבעים קיבלו הסכמה מבעלי חלק מהדירות בבית המשותף בלבד, מתחת לרף הנדרש. כמו כן, דחה בית המשפט את טענת הנתבעים לחוסר תום לב מצד התובעים, וקבע כי התובעים לא היו מעורבים בקידום התב"ע ולא ידעו כי ההרחבה תחסום את חלונותיהם. בית המשפט קבע כי ההרחבה תגרום לפגיעה מהותית בדירות התובעים וכי קיימות חלופות פוגעניות פחות העומדות בפני הנתבעים. נפסק כי זכותם של הנתבעים להרחיב את דירתם אינה מצדיקה שינויי מבנה או חסימת חלונות בדירות התובעים ללא הסכמתם. כתוצאה מכך, קיבל בית המשפט את טענת התובעים והוציא צו האוסר על הנתבעים לבצע את ההרחבה המוצעת. הנתבעים חויבו לשלם את הוצאות התובעים ביחד ולחוד בסך של 18,000 ₪.