ע"א 450/87

תקציר

הערעורים בפני בית המשפט נוגעים לליקויי בנייה שהתגלו בדירות בשכונת צמרת הבירה בירושלים, שנבנתה על ידי חברת קמדב (החברה) בתחילת שנות ה-70. הדירות נמסרו לרוכשים באיחור משמעותי שנע בין ארבעה לשבעה עשר חודשים, ונמצאו ליקויים רבים. הרוכשים תבעו את החברה על נזקים בבית המשפט המחוזי בירושלים, שקיבל חלקית את טענותיהם. שני הצדדים ערערו על החלטת בית המשפט המחוזי. באשר לעיכובים באספקה, קבע בית המשפט כי הסברי החברה, לרבות חפירות ארכיאולוגיות, מחסור בכוח אדם וחורפים קשים, אינם מהווים הצדקה תקפה לעיכובים כה ממושכים. החברה חויבה בפיצוי. גם ממצאי השופט בנוגע לנסיבות המיוחדות של רוכשים בודדים סביב עיכובים אושרו, שכן הם עוגנו בראיות. בנושא ליקויי הבנייה מינה בית המשפט מומחה שחוות דעתו התקבלה בדרך כלל על ידי השופט, עם כמה שינויים. הרוכשים ערערו על דו"ח המומחה, וטענו כי יש בו "חללים", לרבות תיקונים עצמיים ללא פיצוי, עלויות המבוססות על מחירי החברה ולא על מחירי השוק, והשמטות בנוגע לקירות וצינורות עקומים. בית המשפט קיבל חלקית את טענות הרוכשים, והוסיף 30% לסכומי הפיצוי בגין ליקויי בנייה, אך דחה את תביעותיהם לנזקים לא ממוניים והפסדים אחרים שלא הוכחו. אחריות החברה לצנרת בבידוד לקוי נשמרה, עם תקופת אחריות של עשר שנים. השופט דחה גם את טענות הרוכשים להפרת הבטחות הנוגעות לאיכות הדירה ופריסתה. בית המשפט לא מצא פגמים פרוצדורליים שהשפיעו על תוצאות המשפט, למרות כמה ליקויים בניהול הדיון. נעשה תיקון לתיקון מחדל בפסק הדין בעניין פגמי רטיבות. שני הצדדים ספגו ביקורת על ההתנהלות הממושכת והלא מספקת של המשפט והערעורים, שנמשכו למעלה מחמש עשרה שנה. הערעורים נדחו, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו. עם זאת, סכומי הפיצוי הותאמו בהתאם לדו"ח המומחה ולטענות הרוכשים לגבי עלות התיקונים.