בש"א 14636/06

תקציר

המחלוקת נסובה סביב ניהולו ואחזקתו של מלון דירות בן 72 יחידות דיור, קאנטרי קלאב תל אביב. המשיבים והמבקשים חלוקים ביניהם באשר לתפקידה של חברת הניהול והאם עליה לפקח על תחזוקת המתחם. המשיבים עתרו לבית המשפט בבקשה להצהיר כי לאף ועד או נציג אין זכות לנהל את הקאנטרי קלאב. המבקשים טענו מנגד כי המתחם נופל תחת הוראות חוק המקרקעין, ובפרט פרק ו' 1, העוסק בבתים משותפים, וכי נבחר ציבור צריך לנהל אותו. המבקשים ביקשו לדחות על הסף את טענות המשיבים, תוך הפניה לפסקי דין קודמים של המפקח על רישום המקרקעין, כבוד השופטים דותן ופרוקצ'יה, ובית משפט השלום בתל אביב, אשר קבע באופן עקבי כי המתחם הוא אכן בית משותף ויש לנהלו על פי חוק המקרקעין. עוד ביקשו המבקשים להסיר מרשימת התובעים חלק מהמשיבים, ששילמו את חובם לוועד הבית. השופט ניב מבית משפט השלום בתל אביב פסק לטובת המבקשים, בקובעו כי המתחם כפוף לחוק המקרקעין וצריך להיות מנוהל על ידי נבחר ציבור, כפי שנקבע בפסקי דין קודמים. זאת ועוד, הורתה השופטת כי טענות המשיבים בעניין חוזה הניהול נמחקו, מאחר שהעניין הוכרע. עם זאת, הסעיפים העוסקים בעילות תביעה אישיות יישארו על כנם. ההחלטה גם עודדה את הצדדים לשקול גישור כחלופה להתדיינות משפטית נוספת, תוך הכרה בסבירות לסכסוכים מתמשכים בין הצדדים. למבקשים נפסקו הוצאות חלקיות, והמשיבים חויבו לשלם 20,000 ₪, בצירוף ריבית והפרשי הצמדה. כמו כן ניתנו למשיבים 30 יום להגיש כתב תביעה מתוקן. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ביום 21.3.2007.