ת"א 7439/05

תקציר

התובעים, בעלי דירות במתחם בירושלים, תבעו למנוע מהנתבעים 1 ו-2 להצמיד גג מעל דירתם, דבר שיגרע מהרכוש המשותף. הנתבעים תבעו את הגג כרכושם על בסיס הסכם רכישה עם הקבלן, שגם מכר דירות לתובעים. הקבלן פנה למינהל מקרקעי ישראל בבקשה לתקן את חוזה החכירה כך שיכלול את הצמדת הגג, אך התובעים התנגדו. בית המשפט קבע כי לקבלן אין זכויות במתחם, שכן הוא מכר את כל הדירות וחוזי השכירות נחתמו ישירות מול הרוכשים. עוד נמצא כי ההסכם של הנתבעים עם הקבלן לא פורסם, ולתובעים לא הייתה כל סיבה לדעת על כך. לפיכך, זכותם של הנתבעים לגג הייתה חובה בלבד, ואילו זכותם של התובעים ברכוש המשותף נרשמה וקיבלה עדיפות. יתר על כן, חוק מכר דירות דרש שכל פינוי של רכוש משותף יהיה בהסכמת כל הדיירים וצוין בחוזה המכר, מה שלא היה המקרה כאן. מאחר שהגג לא הוצמד לדירת הנתבעים, הוא נותר רכוש משותף, וכל תיקון בחוזה השכירות דרש את הסכמת התובעים. לפיכך, קיבל בית המשפט את התביעה וחייב את הנתבעים לשנות את חוזה השכירות או את מעמד הגג. הנתבעים חויבו לשלם את שכר טרחת התובעים.