ת"א 77008-12-20

תקציר

פסק הדין המדובר עוסק בבקשה מורכבת לפירוק שיתוף במקרקעין. התובעת מבקשת לפצל נכס משותף לחלקות נפרדות ולרשום שני בתים משותפים נפרדים, יחד עם סעדים נלווים נוספים. עם זאת, בית המשפט מוצא כי אין לו סמכות להורות על פירוק השותפות בדרך המבוקשת, שכן מדובר בחלוקת החלקה, שהיא בסמכותם של מוסדות התכנון. כמו כן, לא התקבלו האישורים הנדרשים לחלוקה כזו. לגבי זכויות הבנייה, בית המשפט פוסק כי הן אינן חלק מהמקרקעין וחוזי שכירות אינם מקנים באופן אוטומטי זכויות בנייה לשוכרים. התובעת, שהיא חוכרת, לא טענה כי הרשות העניקה לה זכויות אלה בהסכם החכירה. עוד מציין בית המשפט כי הסעדים המבוקשים בעניין זכויות הבנייה אינם ראויים ויש להפנות אותם למוסדות התכנון. אשר על כן, בית המשפט מורה על מחיקת כל הסעדים המבוקשים מכתב התביעה המתוקן ודוחה את התביעה כולה. בנוסף, נדרש התובע לשלם את ההוצאות שנגרמו לנתבעים 3 עד 6 עקב תיקון כתב התביעה. פסק הדין מדגיש כי אם התובעת מעוניינת לפעול לפירוק השותפות, היא רשאית להגיש תביעה חדשה, הפעם תוך התמקדות ברישום בית משותף אחד, ומבטיח כי העיזבונות שצוינו כנתבעים בכתב התביעה המתוקן אינם ישויות משפטיות. ההחלטה נתונה לערעור כאמור בחוק.