רע"א 8512/19

תקציר

הערעורים ובקשת רשות הערעור נוגעים להחלטת בית המשפט המחוזי בחיפה, אשר קיבל חלקית את בקשת חברת י.ו. טירת הכרמל בע"מ לדחייה על הסף של תביעת פיצויים של בעלי חנויות שפונו ממתחם "פארק אלי כהן". בית המשפט קבע כי החברה אינה מחויבת חוזית לפצות את המפונים בגין השתקה, תוך שהוא מפנה לפסיקה קודמת של בית המשפט המחוזי בחיפה שהבחינה בין פינוי לפיצוי. היא הדגישה את נחיצותן של קרקעות ציבוריות לפיתוח העיר וקבעה כי הפינוי אינו צריך להיות תלוי בהסדרי פיצוי קודמים. עם זאת, בית המשפט לא דחה שתי טענות אחרות: עשיית עושר ולא במשפט והחזקה ארוכת שנים. בעלי החנויות לא נחשבו לפולשים, שכן נראה כי הם מחזיקים בהסכמים עם מסייעי העירייה והיו ידועים לרשות מקרקעי ישראל. במהלך הדיון הסכימו הצדדים למשוך את ערעוריהם, ובית המשפט ציין כי פסיקות קודמות אינן מגבילות שימוש במסמכים כראיה לטענות נוספות. הזכויות הספציפיות וסכומי הפיצוי ייקבעו בהתאם לאופי האכלוס המקורי, כפי שנקבע קודם לכן. בקשות ראיות נוספות של שני הצדדים נדחו, ובית המשפט ציין כי יש לטפל בהן במסגרת ההליך העיקרי. הערעורים נדחו ללא צווי הוצאות, תוך מתן הבהרות לגבי שימוש במסמכים ופסקי דין לפיצויים.