ת"א 49072-05-20

תקציר

התיק סובב סביב בני זוג, חנן וקרן חדד, שהגישו תביעה נגד ארבעה נתבעים, ביקשו לבטל הסכם רכישת נדל"ן ותבעו פיצויים חוזיים ונזיקיים של למעלה מ-7 מיליון שקל. המחלוקת נבעה מטענת בני הזוג כי בדירה שנרכשה, במסגרת פרויקט נדל"ן בתל אביב, ליקויים תכנוניים משמעותיים וליקויי בנייה. הנתבעים הגישו בקשות לסילוק על הסף, בטענה כי תביעות בני הזוג נדחו בשל הליכים משפטיים קודמים. בית המשפט הסכים עם הנתבעים, וקבע כי הסכם פשרה קודם בין הצדדים, שאושר על ידי בית המשפט, היווה מעשה של בית המשפט ומנע מבני הזוג להעלות טענות בדבר הליקויים התכנוניים של הדירה. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי בני הזוג מנועים מבחינה משפטית מלבקש את ביטול הסכם המכר, שכן עמדתם סותרת את תביעותיהם המשפטיות הקודמות. בית המשפט דחה על הסף את טענות בני הזוג הנוגעות לכשלים תכנוניים ואת בקשת הביטול. עם זאת, התביעות בגין ליקויי בנייה שהתגלו לאחר תפיסת החזקה בדירה הותרו להתנהל, אם כי בבית משפט השלום בשל סכום התביעה המופחת. התובעים נדרשו לתקן את כתב התביעה בהתאם והוטלו עליהם אחריות להוצאות הנתבעים, בסך כולל של 22,500 ₪. החלטה זו ממחישה את נכונותו של בית המשפט ליישם את עקרונות ההשתק בעילה וההשתק השיפוטי כדי למנוע תביעות שהיו או יכלו לעלות בהליכים קודמים, ומדגישה את הצורך של התובעים להציג את כל הטענות הרלוונטיות בתובענה אחת כדי להימנע מהתדיינות משפטית עתידית.