ע"א 1559/05

תקציר

השאלה המרכזית במקרה זה היא האם רוכש דירה יכול לחלט ערבות בנקאית שנועדה להבטיח את השקעתו, גם לאחר ביטול חוזה המכר כדין עקב הפרה יסודית של המוכר, וכאשר התנאי למימוש הערבות מתעורר רק לאחר ביטול המכירה. הרוכש ביטל את החוזה בשל חוסר יכולתו של המוכר להעביר את הבעלות בדירה ותבע בהצלחה את השבת תשלומיו. עם זאת, המוכר לא החזיר את הכסף, והקונה פנה לבנק שהנפיק את הערבויות כדי להחזיר את כספם. הבנק טען כי הערבויות פקעו עם ביטול המכירה. בית המשפט מצא כי מינוי כונס נכסים, שהביא למימוש הערבות, התרחש זמן קצר לאחר הביטול וכי הערבויות נותרו בתוקף. החוק התומך בעמדת הרוכש נועד להגן על השקעות רוכשי הדירות במקרים של חדלות פירעון של המוכר, והבנק, בהיותו הגוף המלווה, לא יכול היה ליהנות משמירה על תשלומי הרוכש תוך התחמקות מהתחייבויותיו על פי הערבויות. כמו כן, הערבויות מציינות במפורש כי הן נשארות בתוקף עד להעברת הבעלות בדירה. גם טענת הבנק כי הדירה הייתה מוכנה למסירה בעת הגשת התביעה נדחתה, שכן בית המשפט הכיר בכך שהקונה החזיק בפסק דין המכיר בביטול המכירה כדין, והדירה נותרה בידי המוכר. בעקבות זאת נדחה הערעור, והבנק חויב בכיסוי שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, בסך 25,000 ₪.