ת"א 43084-03-16

תקציר

זהו תמצית פסק הדין לתביעה לפיצויי הפקעה בסך 8 מיליון ₪ בגין הפרשה לצרכי ציבור במסגרת תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. התביעה הוגשה על ידי התובע נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בראשון לציון. הקרקע המדוברת ממוקמת בפארק האגם במערב ראשון לציון. השופט קבע כי יש לקבל את התביעה בחלקה והורה לנתבעת לשלם לתובע סך של 1,234,934 ₪ כפיצויי הפקעה, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה החל מיום 15.5.2011. כמו כן הורה השופט לנתבע לשאת בהוצאות התובע בסך 5,400 ₪ ובשכר טרחת עורך דין בסך 90,000 ₪. השופט קבע כי תכנית 10, שפיצלה את חלקה 226 לשלושה מגרשים, היא תכנית הפקעה ואקט של לקיחה/הקצאה של קרקע לצורכי ציבור. לפיכך, יש להחיל עליו את דיני ההפקעה. במועד פרסום התכנית לא היו לתובע זכויות במקרקעין למעט זכויות מכוח הסכם חכירה עם חברת יחזקאל הצלחה. עם זאת, לתובע הוקצו הזכויות לתבוע פיצויי הפקעה מהחברות יחזקאל הצלחה ואיזובר, שהחזיקו בחלקים מהקרקע. עוד קבעה השופטת כי התובעת לא פוצתה בגין ההפקעה באמצעות פיצוי לא כספי ותניית הפטור בהסכם העקרונות אינה חלה עליה. כמו כן, התביעה לא נדחתה מחמת שיהוי או התיישנות. השופט קבע כי יש לחשב את שיעור הפיצוי על בסיס 13.893% מהקרקע המופקעת, שהוא שיעור העולה על שיעור הפטור של 40% הקבוע בחוק התכנון והבניה. שווי שיעור זה נקבע על 2,058,222 ₪. מאחר שזכות התביעה לפיצויים הוקצתה לתובע משתי חברות שהחזיקו ב-60% מהקרקע, נקבע פיצוי התובעת על סך של 1,234,934 ₪.