ת"א 65352-05-19

תקציר

המקרה הנדון סובב סביב מחלוקת הנוגעת לגבולותיהן של שתי חלקות קרקע סמוכות בהרצליה. התובעים, בעלי מגרש א', ביקשו לאכוף את זכויות החכירה הרשומות שלהם על מחצית מגרש 255, שהוחזק שלא כדין על ידי הנתבעת, בעלת מגרש ב'. הנתבעת טענה כי קיים הסכם בעל פה המאפשר לה להחזיק בשטח הגדול יותר, בהתבסס על סטטוס קוו של החזקה שנמשך שנים רבות. אולם, בית המשפט דחה טענה זו בקובעו כי אין כל ראיה להסכם כזה וכי רישום זכויות החכירה בטאבו מהווה ראיה חותכת לזכאותם של התובעים למחצית החלקה. זאת ועוד, עקרון תום הלב והיעדר שינוי בחזקה לא גברו על זכויות הקניין של התובעים. בית המשפט הורה לקבוע קו גבול חדש, המחלק את החלקה שווה בשווה, וקבע כי על שני הצדדים לשאת בעלויות הקמת גדר חדשה לאורך קו זה. הנתבע חויב לשלם את הוצאות המשפט של התובעים, שנקבעו על 40,000 ₪, בצירוף ריבית אם לא שולמו בתוך 30 יום. ניתן היה לרשום את פסק הדין, ולשני הצדדים הייתה זכות ערעור לבית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו בתוך 60 יום. החלטה זו מחזקת את עקרון החד-משמעיות של רישום המקרקעין, המטיל את נטל בדיקת הזכויות על הרוכש, ומדגישה את מעמדן הגבוה של זכויות הקניין, שניתן לעקוף רק בנסיבות חריגות.