ע"א 60/80

תקציר

פסק דין זה, שניתן ביום 7.7.1982, מתייחס למחלוקת על בעלות על חלקת משנה במקרקעין בבית משותף. המשיבים, חברה קבלנית ומנהליה, בנו שטח נוסף בקומת הקרקע של הבית המשותף ורשמו אותו על שמם. המערערים, שבבעלותם דירה באותו בניין, טענו כי יש לראות בשטח רכוש משותף ועתרו לבית המשפט המחוזי למתן פסק דין לטובתם. בית המשפט המחוזי דחה את בקשתם, והוביל לערעור זה. פסק דינו של השופט בך מחזק את החלטת בית המשפט המחוזי. על פי החוזה שנחתם בין הצדדים, הייתה למשיבים הזכות להוסיף את השטח שבמחלוקת למבנה ולרשום אותו על שמם, שכן הוא לא צוין בתכנית המאושרת. זאת ועוד, הדין בעת חתימת החוזה איפשר למוכר לקבוע את הרכוש המשותף, דבר שהמשיבים ציינו במפורש בחוזה. פסק הדין דן גם בטענות המערערים כי השטח שבמחלוקת, בהיותו חלק מקומת המסד, צריך להיחשב אוטומטית לרכוש משותף, וכי הימנעותם של המשיבים מלקבל היתר בניה עבורו צריכה לפסול את תביעתם. עם זאת, בית המשפט קבע כי זכותם של המשיבים על השטח לא נפגעה מגורמים אלה. בנוסף, הימנעותם של המערערים ממחאה על רישום השטח על שם המשיבים נחשבה כוויתור על תביעתם. הערעור נדחה, והמערערים חויבו לשלם למשיבים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.