ע"מ 1044/05

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך רכושי בין המערערים לבין בעלי חלקת קרקע סמוכה. המערערים הגישו תחילה בקשה לצו מניעה שימנע מהבעלים לבצע חפירה, בנייה ויציקת עוגנים באדמתם, בטענה כי הדבר יגרום לנזקים קשים ובלתי הפיכים. בית המשפט דחה אמנם את הבקשה לצו מניעה זמני, אך נתן צו מניעה האוסר על קידוח ויציקה של עוגנים. זמן קצר לאחר מכן הגישו המערערים עתירה, שהסתיימה בהסדר כלכלי במסגרתו קיבלו המערערים תשלום מבעלי הקרקע הסמוכים. אולם, הסדר זה לא רק פיצה על נזקי העבר, אלא גם העניק לבעלי הקרקע רשות לצקת עוגנים נוספים ולהשתמש בהם לתמיכה בקיר תמך. נמצא כי המערערים מכרו זכות טובת הנאה, או זכות שימוש בקרקע, לבעלי הקרקע הסמוכה. עסקה זו, המוגדרת כרווח הון, אינה חייבת במס לפי פקודת מס הכנסה. זאת ועוד, גם הפיצוי שהתקבל במסגרת הסדר הפשרה, הנוגע לנזקי העבר, אינו חייב במס, שכן הוא רק מחזיר את הצדדים לעמדותיהם המקוריות. לדברי השופט, יש למסות את הקבלה כרווח הון לפי סעיף 88 לפקודת מס הכנסה. את "המחיר המקורי" של הזכות הנמכרת ניתן לקבוע על ידי חישוב היחס בין התמורה בגין מכירת זכות ההנאה לבין שווי רכיב הקרקע, והכפלתו בעלות רכיב הקרקע בעת הרכישה. הערעורים נדחו, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו.