ה"פ 17845-03-12

תקציר

המחלוקת נסובה סביב קביעת דמי האחזקה השנתיים שמשלמים מאז שנת 2011 חברי התאחדות בעלי יחידות שרינג במלון קלאב טבריה (להלן: "העמותה"). ההתאחדות פנתה לבית המשפט בבקשה ליתן פסק דין הצהרתי בדבר התחייבותה של קלאב הוטלס אינטרנשיונל (AKE) בע"מ (קלאב הוטלס), שבבעלותה חלק מהמלון, לקיים את ההסכמות שנערכו ביניהן בנוגע לקביעת עמלות אלה. כמו כן ביקשה ההתאחדות צווי מניעה נוספים, ובהם העמדת הדוחות הכספיים של החברות המנהלות והתפעוליות לעיון רואה חשבון לצורך גזירת חלקם של החברים בהוצאות התחזוקה, הוראה כי הוצאות אחזקת המלון יישאו על ידי ההתאחדות וקלאב הוטלס בהתאם לחלקם היחסי, מינוי רואה חשבון מפקח, ומינוי כונס נכסים תפעולי. המלון המדובר הוקם בשנות ה-80 של המאה הקודמת והשתמש בשיטת "Time Shering" למכירת יחידות נופש. לאחר שהחברה המקורית שניהלה את המלון נקלעה לקשיים כלכליים, רכשה קלאב הוטלס את המלון והסדירה את יחסיה עם בעלי היחידות. ההסכם כלל הקמת חברת ניהול בבעלות משותפת של קלאב הוטלס וההתאחדות, שתקבע את דמי האחזקה השנתיים. המערכת כללה גם מנגנוני פיקוח הכוללים נאמן בעל חלק מכריע, רואה חשבון שיפקח על הוצאות חברות הניהול והתפעול ומפקח ניהולי שיאשר את תקציב החברה המנהלת ויקבע את דמי האחזקה. הצדדים מסכימים כי מערכת חוזית זו גובשה בהסכמים, אולם המחלוקת נעוצה ביישום מנגנונים אלה. האגודה טענה כי המשיבים כשלו בהפעלת מנגנוני פיקוח אלה, דבר שגרם לדמי אחזקה מופרזים. מנגד, טענו המשיבים כי יש לדחות את התביעה שכן האגודה אינה תמימה, ובמקביל קראה ל"מרד תשלומים" תוך שהיא מבקשת לאכוף את המערכת החוזית. בנוסף, טענו המשיבים כי האגודה הסתירה מבית המשפט עובדות מהותיות, קרי קיומם ופעילותם של הגופים המפקחים כאמור בהסכמים. בית המשפט מצא כי המשיבים אמנם לא הפעילו מנגנונים אלה באופן מיטבי, אך גם האגודה לא עמדה על יישומם, במיוחד כאשר הושגו הסכמות בדבר דמי אחזקה. כמו כן, טענות ההתאחדות בדבר חוסר הסמכות של החברה המפעילה והבלבול בין החברות השונות המנהלות את המלון לא הועלו בעבר ואינן מחזיקות מעמד. באשר לקביעת דמי האחזקה לשנים 2011-2012, קיבל בית המשפט את טענת המשיבים כי האגרות נקבעו על פי השיטה החוזית, והמפקח אישר אותן. עם זאת, מאחר שהמשיבים לא מסרו את הדוחות הכספיים הנדרשים, במיוחד לאחר שהעמותה ביקשה אותם במהלך המחלוקות על דמי האחזקה, נעתר בית המשפט לסעד ההצהרתי שביקשה העמותה. בנוסף, הורה בית המשפט למשיבים להגיש את הדוחות הכספיים לעיון רואה חשבון לצורך גביית חלקם של החברים בהוצאות האחזקה לשנים 2011-2012 ואילך. עוד קבע בית המשפט כי קלאב הוטלס וחברת הניהול יישאו ביחד ולחוד בהוצאות ההתאחדות ובשכר טרחת עורך הדין בסך 35,400 שקל.