ה"פ 48621-09-12

תקציר

המבקשים ביקשו לאכוף מזכר הבנות לרכישת מקרקעין מהמשיבים. המשיבים סירבו למכור את הנכס למבקשים, בנימוק שהמבקשים הפרו את התזכיר באופן יסודי בכך שלא שילמו את התשלום האחרון במועד החוזי. המבקשים טענו כי אי התשלום היה מוצדק משום שהיה מותנה בחתימה על הסכם מכר, שהמשיבים לא הצליחו להכין. בית המשפט קבע כי המבקשים היו אחראים להכנת הסכם המכר, אך לא עשו זאת במועד. יתר על כן, בית המשפט מצא כי התשלום האחרון לא הותנה בחתימה על הסכם מכר. התנהלות המבקשים הצביעה על ניסיון מכוון לעכב את חתימת ההסכם ואת התשלום המתאים. לפיכך, אי תשלומם היווה הפרה יסודית של התזכיר. בית המשפט דחה גם את טענת המבקשים כי המשיבים פעלו בחוסר תום לב וביטלו את התזכיר שלא כדין. התנהגותם של המשיבים, אף שהייתה מוטלת בספק, לא הגיעה לכדי חוסר תום לב, במיוחד בהתחשב בהפרה הבוטה של המבקשים. בנוסף, היו למשיבים טעמים לגיטימיים לבטל את התזכיר לאלתר ללא מתן ארכה, שכן אי התשלום גרם לפגיעה משמעותית באינטרסים שלהם. המבקשים חויבו לשלם את שכר טרחת עורך הדין של המשיבים, והמשיבים נדרשו להבטיח את תשלומיהם הקודמים של המבקשים בחשבון נאמנות עד למתן הוראות נוספות. החלטת בית המשפט דחתה למעשה את תביעת המבקשים וביטלה את מזכר ההבנות.