עמ"נ 49775-10-17

תקציר

הערר מערער על החלטת ועדת הערר לארנונה של עיריית חיפה לדחות את ערעורי המערערת על שומות ארנונה בגין נכסים ריקים הממוקמים בשתי הקומות העליונות של בניין מסחרי בן שלוש קומות. הנכסים פונו בשנת 2013 והמחלוקת נוגעת לשנות הכספים 2013-2017. המערערת טוענת כי יש לסווג את הנכסים הריקים לפי הסיווג הזול ביותר האפשרי מבין השימושים המותרים בתב"ע, הכולל "תעשייה". המשיב, לעומת זאת, טוען כי היתר הבנייה מאפשר שימוש מסחרי בלבד ולכן יש לסווג את הנכסים ככאלה. בית המשפט קבע, כי נכונה קבעה ועדת הערר כי היתר הבנייה מתיר שימוש מסחרי בנכסים בלבד. כמו כן, בית המשפט קבע כי הסיווג הזול ביותר האפשרי צריך להיקבע על פי השימושים המותרים בחוק, לרבות היתר הבנייה, ולא רק על פי התב"ע. מאחר שהשימוש המותר על פי היתר הבנייה הוא "מסחר", אין לשנות את סיווג הנכסים ל"תעשייה". לפיכך, הערעור נדחה. המערערת תישא בהוצאות המשפט של המשיב בסך 10,000 ₪.