ערר 81005-01-22

תקציר

ועדת הערר החליטה לדחות את העררים שהובאו בפניה בעניין היתרי בנייה והיטלי השבחה. הוועדה מצאה כי תכנית 4202, שבמסגרתה ניתנו ההיתרים, נופלת תחת תמ"א 38, ובכך פוטרת את המבקשים מתשלום היטלי השבחה לפי סעיף 19 לחוק התכנון והבניה. באשר לטענה כי שגה השמאי בכך שלא שקל את עליית הערך של העלאת קומת הקרקע המסחרית, הסכימה הוועדה עם הערכת השמאי כי מאחר שהבקשה להיתר לא כללה בניית חללי גלריה, הגבהת הקומה לא יצרה כל שיפור. הוועדה דחתה גם את הטענה בדבר הגבהת קומת הגג, והסכימה עם השמאי כי הגובה המותר בבקשה דומה לנכס השוואה ובמסגרת תמ"א 38. הוועדה הדגישה את תפקידה המצומצם של הערכת השמאי המכריע ואת הדרישה לפגם מהותי המצדיק התערבות. מאחר שלא נמצא פגם כזה, נדחה הערעור, והמערערת חויבה בהוצאות המשיב. החלטה זו התקבלה פה אחד.