ערר 20/16

תקציר

ועדת הערר המחוזית בחיפה החליטה לאשר בקשה להיתר בנייה במסגרת תמ"א 38, שמטרתה חיזוק מבנה מגורים קיים מפני רעידות אדמה. הוועדה מצאה כי חיזוק אגף אחד בבניין משותף מורכב מותר על פי חוק המקרקעין, כל עוד אינו פוגע בזכויות בעלי הדירות באגפים אחרים וניתן לבצעו באופן עצמאי. עוד קבעה הוועדה כי הפרויקט המוצע אינו מונע פרויקטים עתידיים של חיזוק מבנים אחרים באותו מגרש. בנוסף, קבעה הוועדה כי תוכניות הבנייה למבנה, לרבות גובה הרמפה, תואמות החלטות קודמות ואינן דורשות חריגות משמעותיות מתקנות הבנייה. הוועדה דחתה התנגדויות שונות שהעלו בעלי נכסים שכנים. הודגש כי אין זכות מוחלטת לנוף ללא הפרעה, ובמקרה זה, חיזוק המבנה בדרך כלל קודם לשימור הנוף. עוד מצאה הוועדה כי הבנייה לא תשפיע באופן משמעותי על הנכסים הסמוכים בכך שתתקרב אליהם, תטיל צללים או תשנה את אופי השכונה. כמו כן, נשמרה הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, כאשר הוועדה ציינה כי התמריצים הניתנים במסגרת תמ"א 38 חיוניים כדי להפוך פרויקטים כאלה לאפשריים. הוועדה הגיעה למסקנה כי הבקשה מאוזנת, סבירה ועומדת בתקנות התכנון, ולכן נכנסה לנעליה של הוועדה המקומית כדי לאשר את הבקשה להיתר בנייה. החלטה זו סוללת את הדרך לחיזוק המבנה במרגלית 16 ומבטיחה את חוסנו הסייסמי.