ו"ע 20650-07-16

תקציר

התיק סובב סביב מבנה תאגידי מורכב שבו מעורבות מספר חברות והעברת מניות. הנושא המרכזי הוא החלת מס רכישה על העברת מניות בחברה שבבעלותה מניות בחברה אחרת, שבתורה מחזיקה בבניין. הבניין נחשב ל"איגוד מקרקעין" לפי חוק מיסוי מקרקעין. מטרת הערעור היא לקבוע את הדרך המתאימה לחישוב החבות במס רכישה בעת העברת המניות. פסק הדין של בית המשפט מצדד במשיב, מנהל מיסוי מקרקעין. השופטים קובעים כי יש לחשב את מס הרכישה על פי שווי נכס הנדל"ן שבבעלות עקיפה של החברה הנעברת, ולא רק לפי שווי המניות המועברות. החלטה זו מוצדקת בשלושה מישורים: פרשנות לשונית של החוקים הרלוונטיים, תכליתו של הסדר "איגוד המקרקעין" ומניעת העלמות מס. בנוסף, פסק הדין מתייחס לסוגיית שיטת הערכת השווי המתאימה לקביעת מס רכישה. המערערים טוענים כי הוראה ספציפית בפקודת מס הכנסה, סעיף 104ד(4), משמעה כי יש לחשב את מס הרכישה על פי שווי המניות שהועברו במהלך תהליך השינוי המבני. עם זאת, בית המשפט חולק על פרשנות זו. נפסק כי סעיף 104ד(4) מפחית את שיעור מס הרכישה ל-0.5% בלבד ואינו משנה את שיטת החישוב הקבועה בחוק מיסוי מקרקעין. לפיכך, יש לחשב את מס הרכישה על בסיס שווי נכס הנדל"ן, העומד על כ-157 מיליון ₪ לשני המערערים יחד. בית המשפט דוחה פה אחד את הערעור ומורה לכל אחד מהמערערים לשלם למשיב הוצאות משפט בסך 25,000 ₪. השופטים מדגישים את חשיבות הסכמת הצדדים על העובדות, ומכירים במשאבים הרבים שנחסכו בהליך הערעור.