ה"פ 43879-12-15

תקציר

פסק דין זה עוסק במחלוקת על פיתוח ובנייה של מבנה על חלקת קרקע בתל אביב, המכונה גוש 7084, חלקה 144. המבקשים, שבבעלותם 25% מהמקרקעין, ביקשו לאכוף הסכם אופציה עם המשיבים, המחזיקים ב-75% הנותרים. הסכם האופציה העניק למבקשים זכות ליזום ולפתח את הקרקע, ובתמורה יממנו המשיבים את הפרויקט כולו והמבקשים יקבלו שליש מהרווחים. המבקשים ביקשו מבית המשפט להורות למשיבים להשיג מימון, לחתום על חוזה עם קונסטרוקטור, לשתף את המבקשים בייזום הפרויקט ולהעביר חלק מהזכויות במקרקעין למבקשים. כן ביקשו צו מניעה זמני שימנע מהמשיבים להעביר את זכויותיהם לצדדים שלישיים או לבטל את היתר הבנייה. עם זאת, בית המשפט מצא כי הסכם האופציה אינו ישים ואינו ניתן לאכיפה. בית המשפט קבע כי ההסכם מותנה ביכולתם של המשיבים לרכוש את מלוא הזכויות במקרקעין מבעלי קרקע אחרים, דבר שלא הצליחו לעשות. כמו כן, הפרויקט דרש את הסכמת כל בעלי הקרקע, שלא התקבלה. משכך, דחה בית המשפט את תביעת המבקשים לאכיפה. בנוסף, קבע בית המשפט כי פרשנותם של המבקשים להסכם האופציה, המזכה אותם לקבל זכויות במקרקעין ללא פיצוי במקרה של אי ביצוע הפרויקט, אינה הוגנת ואינה הגיונית. לפיכך, נדחתה גם הבקשה לזכויות בעלות. השופטת סיימה את דבריה בכך שנעתרה לבקשת המבקשים לפיצול סעדים, שאפשרה להם להגיש בנפרד תביעות כספיות בגין הפרת חוזה, ולא הורתה על הוצאות. פסק הדין ניתן בהיעדרם של שני הצדדים ביום 30.1.2018.