ה"פ 1025/03

תקציר

ליאור גבריאל, המבקש, ביקש פסק דין הצהרתי לביטול שטר משכנתא על דירת הפנטהאוז שלו ברמת גן. שטר המכר נחתם בינואר 1995 ובו התחייב הנכס להבטחת חובות בהווה ובעתיד למשיב, בנק המזרחי המאוחד בע"מ (הבנק), לרבות חובות הקשורים לפרויקט בנייה בנתניה (פרויקט צמרות) בהובלת חברת האם של גבריאל, צמרות בע"מ. גבריאל טען כי מאחר שהפרויקט לא התממש, המשכנתא אינה תקפה עוד. הבנק טען כי המשכנתא הבטיחה את כל הסכומים החייבים לצמרות ולאחרים המוזכרים בשטר, שאינם קשורים לפרויקט צמרות. אי מימוש הפרויקט לא היה באשמת הבנק, והמשכנתא נותרה בתוקף. בבית המשפט נשמעו עדויותיהם של גבריאל ושל מנהל מחלקת ליווי פרויקטים בבנק, מוטי בן זהב. טענתו הראשונית של גבריאל כי הבנק אשם בכישלון הפרויקט נמחקה לאחר שתצהירו שלו ושל עורך דינו הוסרו מהראיות. בית המשפט מצא כי שטר המשכנתא, עליו חתם גבריאל בנוכחות עורך דינו, היה ברור ובלתי מותנה, והבטיח כל חוב לבנק של גבריאל, הוריו או צמרות. המבקש לא הצליח להוכיח כי הבנק הטעה אותו, ונסיבות יצירת המשכנתא הצביעו על כך שהיא אינה מוגבלת לפרויקט צמרות. כמו כן, הבנק העמיד הלוואות באמצעות המשכנתא כבטוחה לפני כישלון הפרויקט, וחובות אלה נותרו ללא תשלום. בית המשפט מצא את עדותו של בן זהב אמינה והעדיף אותה על פני עדותו של גבריאל, שהיה חסר ידע אישי והציג עדות מוטה. בסופו של דבר קבע בית המשפט כי שטר המשכנתא תקף ואינו מותנה, וכישלון פרויקט "צמרות" אינו פוסל אותו. הבקשה להכריז על המשכנתא כבטלה נדחתה, וגבריאל חויב לשאת בהוצאות המשפט של הבנק, לרבות שכר טרחת עורך דין בסך 25 אלף שקל, בתוספת מע"מ ותוספות סטטוטוריות נוספות.