ע"א 4005/03
פסק-דין עליון
תקציר
פסק דין זה עוסק בשומת מס שבח שהוצאה למשיבים בעקבות עסקת חליפין במקרקעין. המשיבים, חברה למסחר במקרקעין ובעל השליטה בה, החליפו חלקת קרקע במצפה עדי בחלקה גדולה יותר בנצרת, בתמורה כספית קטנה. זמן קצר לאחר ההחלפה מכרה החברה חלקים מהקרקע בנצרת במחיר גבוה מזה שהוצהר בהסכם החליפין. רשויות המס העריכו תחילה את מס השבח של החברה על בסיס מחיר המכירה, אך בהמשך תיקנו את השומה כך שתתאים למחיר הרכישה של הנכס בנצרת, עליו הוסכם בעסקה נפרדת. המשיבים התנגדו, וטענו כי יש למסות את שני הנכסים המעורבים בעסקת החליפין באופן שונה, בהתבסס על שווי השוק שלהם. הרשויות ערערו על החלטה זו, וועדת הערר פסקה לטובת המשיבים. רשויות המס ערערו אז לבית משפט גבוה יותר. בית המשפט הסכים עם טענת המשיבים כי עסקת החליפין לא כללה תמורה מוסכמת ספציפית, וכי יש לבסס את מס השבח על שווי השוק של הנכס הנמכר. עם זאת, בית המשפט חלק על כך שבעסקת החליפין מתקיימים "יחסים מיוחדים", אשר יפטרו אותו מכלל התמורה המוסכמת. השופטים קבעו כי התמורה בגין הנכס הנמכר צריכה להיות שווי השוק שלו, בניכוי הפיצוי הכספי, והחזירו את התיק לוועדת הערר לקביעת שווי זה. שני הצדדים חויבו לשאת בהוצאותיהם המשפטיות.
ע"א 4005/03 מנהל מס שבח מקרקעין חיפה נ' קבוצת עונאללה לייזום והשקעות בע"מ, עליון (5.6.2005)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.