ערר 76/08

תקציר

פסק הדין מאשר את תכנית רג/1302 לפרויקט התחדשות עירונית ברמת גן. התוכנית כוללת פינוי ארבעה בניינים ישנים והקמת שני בניינים רבי קומות, לצד חניון תת קרקעי, כדי לטפל בבעיות ניקוז ולשפר את תנאי החיים של הדיירים הנוכחיים. עיריית בני ברק ערערה על התוכנית בנימוק של חשש להשפעה על מרקם החיים השכן, אך פסק הדין מכיר בנחיצות ההתחדשות העירונית ובשינויים שביצעה הוועדה המחוזית בתל אביב כדי לתת מענה לחששות שונים. היא מדגישה כי דיני התכנון מחייבים איזון בין האינטרסים של בעלי הנכסים לבין מטרות תכנוניות חשובות, ובמקרה זה היתרונות של התכנית עולים על החסרונות הפוטנציאליים. פסק הדין מתייחס גם לטענות הנוגעות לעומסי תנועה, חניה, הצללה וההשפעה על התושבים הסמוכים, ומוצא את הסדרי התוכנית מקובלים. בנוסף, היא מדגישה כי אין זכות קנויה להליכי תכנון, והשינויים בתכנית אינם מצדיקים הפקדה חדשה. במקום זאת, ראוי הנוהל הקיים לפי סעיף 106ב לחוק התכנון והבניה. כמו כן, בפסק הדין צוין כי בעיות הניקוז באזור הן ייחודיות ומחייבות פתרון מיידי, ולכן אישור התוכנית במועד. לבסוף, הפגיעה בתוכנית נחשבת למזערית ביחס לתועלות ההתחדשות העירונית, ולכן הערר נדחה ומאפשר לתכנית להתקדם.