ת"א 2099/00

תקציר

הסכסוך נסוב סביב עסקת מכר הכוללת דירה, קרקע נוספת ובניין שנבנה על ידי הנתבעת, לוקי מפעלי בניין בע"מ. התובע, ד"ר יצחק הלבינג, ביקש לבטל חלק מהמכירה הנוגעת לשטח B, בטענה שהוא הוחרג שלא כדין מהרכוש המשותף של הבניין. בית המשפט נעתר לכך, וקבע כי הנתבעת לא עמדה בחוק המכר (דירות) ובפסיקה הרלוונטית, המחייבים ייעוד ברור של שטחים שהוצאו מהרכוש המשותף. כתוצאה מכך, ביטלה התובעת כדין את החוזה בדבר שטח ב'. פסק הדין התייחס גם לחובת הנתבעים למסור את החזקה בדירה ומצא כי הם הפרו את החוזה בכך שעיכבו את המסירה. הדירה הייתה אמורה להימסר במאי 1998, אך החזקה בה ניתנה רק בדצמבר 2000. בית המשפט קבע כי התובעת זכאית להשבת תשלומים מופרזים ששולמו בגין המכירה והשיפוצים, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה. בנוסף, נפסק לתובע פיצוי בגין הוצאות אחסנה ועוגמת נפש. חשוב לציין, כי חוזה הדירה נותר בתוקף, ועל הנתבע להעביר את הזכויות לתובע. בית המשפט אף הורה לנתבעת לשלם את שכר טרחת עורך דינו של התובע והחזיר את הפיקדון לתובע. הסכומים החייבים על ידי הנתבע יצברו ריבית עד שישולמו במלואם. פסק דין זה מקבל חלקית את טענות התובעת תוך שהוא מאשר את תוקפו של החוזה לגבי הדירה.