ערר 85046/17

תקציר

הערר מתייחס לשומת היטל השבחה בעקבות בקשה להריסת בניין קיים בן שלוש קומות והקמת בניין מגורים חדש לפי תמ"א/38. השאלה היחידה שעמדה על הפרק הייתה האם המערערים פטורים מתשלום ההיטל בגין הגבהת קומת הגג. המערערים טענו כי הבנייה בוצעה בהתאם לתמ"א 38 ולכן היא פטורה, ואילו הוועדה המקומית טענה כי הבנייה חרגה מגבולות הגובה שנקבעו בתכנית ג' וחייבה הקלה, ולכן היא חייבת בהיטל. ועדת הערר הסכימה עם הוועדה המקומית וקבעה כי המערערים לא מיצו את האפשרויות התכנוניות שלהם בערעור על החלטת ההקלה ולכן הטילו עליהם נטל הוכחה מוגבר, בו לא עמדו. בנוסף, הוועדה פירשה את החוקים הרלוונטיים כך ש"היקף הזכויות" של תכנית הגג חל על גובה קומת הגג. מאחר שהבנייה חרגה ממגבלות הגובה, היא חייבה הקלה וחויבה בהיטל השבחה. המערערים חויבו לכסות את הוצאות הוועדה המקומית.