ע"א 293/89

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת מס רכישה שעניינה שני הסכמים שנחתמו על ידי המשיבים, שרכשו חלקת קרקע לא מפותחת בגבעת זאב. ההסכם הראשון היה חוזה מכר לרכישת המגרש מחברת בנייה, והשני היה הסכם פיתוח, שניהם נחתמו באותו יום. המשיבים שילמו מחיר נפרד עבור המגרש ועבור עבודות הפיתוח, כאשר תשלומי הפיתוח ישולמו חודשים לאחר חתימת ההסכמים. כשנתיים לאחר מכן מכרו המשיבים את זכויותיהם בחלקה, והרוכשים הסכימו להמשיך בתשלומי הפיתוח. מס הרכישה שגבתה המערערת התבסס על מחירם הכולל של שני ההסכמים, עליהם ערערו המשיבים, מה שהוביל לפסיקה לטובתם על ידי ועדת הערר. ערעורו הבא של המערער לבית המשפט העליון תהה האם יש לראות בהוצאות הפיתוח חלק ממחיר הרכישה של המגרש. בית המשפט העליון קבע כי אין לכלול את הוצאות הפיתוח במחיר הרכישה, שכן שני ההסכמים היוו עסקאות נפרדות, שלכל אחת מהן מטרה עצמאית. בית המשפט שקל גם את טענת המערערת בדבר מלאכותיות העסקה לפי סעיף 84 לחוק מס שבח מקרקעין ומצא כי המערערת לא הביאה ראיות מספיקות לתמיכה בטענה זו. השופט אור, שכתב את דעת הרוב, נתמך על ידי השופטים ברק ולוין. הערעור נדחה, ונפסקו למשיבים הוצאות בסך 10,000 ₪.