ת"א 14690-10-23

תקציר

על בית המשפט להכריע האם יש לו סמכות לדון בתביעה לדמי ניהול נגד בעלי הדירות והדייר שלהם. חוק המקרקעין קובע כי החלטות בעלי הדירות בנוגע לניהול ואחזקת הרכוש המשותף הן מחייבות. בעלי הדירות יכולים להחליט לשכור מתחזק למטרות אלה. על בית המשפט לקבוע האם למפקח הסמכות הבלעדית לפתור מחלוקות הנוגעות לאי תשלום הוצאות תחזוקה וניהול בין בעלי הדירות, המתחזק והבעלים המייצגים את הדיירים. המבקש טען כי בית המשפט נעדר סמכות כזו כלפי השוכר, בהתייחסו להחלטה קודמת (ספיבק). עם זאת, מספר החלטות של בתי המשפט מצביעות על כך שלמפקח יש סמכות לדון בסכסוכים שבהם מעורבים בעלי דירות או צדדים הפועלים מטעמם. בית המשפט מכיר בכך שהמבקש העלה מיד את טענת הסמכות וכי גם התובע השיב מיד, אך סוגיית הסמכות אינה צריכה להיות תלויה בעמדות הצדדים. לפיכך, למפקח אין סמכות בלעדית על השוכר בכל הנוגע לתשלום הוצאות. יתר על כן, גם סמכותו המהותית של בית המשפט על בעלי הדירות (נתבעים 1 עד 3) מוטלת בספק. בית הדין מעדיף לשמוע את עמדת התובע בשאלה זו ובשאלות קשורות אחרות וקובע לוח זמנים חדש ליום 10 בפברואר. ההחלטה על העלויות שמורה לעת עתה. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ומיום 21.1.2024.