ע"א 179/84

תקציר

המקרה נסוב סביב דייר בבית משותף (המערער) שדירתו נפגעה מליקויים בגג הרכוש המשותף. לאחר שנציגת הבית המשותף (המשיב) לא נענתה לדרישות המערערת לתיקון, היא לקחה על עצמה לתקן את הגג ותבעה החזר הוצאותיה. הממונה על רישום המקרקעין דחה בתחילה את תביעתה, אך בית המשפט הפך את ההחלטה. פסק הדין מתווה את ההליך הראוי לדיירים במצבים כאלה, והוא לפנות תחילה לנציג בדרישה לתיקונים, ואם הוא מסורב לפנות להתערבות בית המשפט. בית המשפט הדגיש כי רצף פעולות זה הוא לטובת השוכר. באשר למקרה הנוכחי, קבע בית המשפט כי מעשיו של המערער היו מוצדקים בשל דחיפות המצב ושיהוי בלתי סביר של הנציג. למערערת הייתה הזכות לדרוש מהנציג שיפוי בגין ההוצאות הסבירות שנגרמו בתיקון הרכוש המשותף. עוד ציין בית המשפט כי כאן חל חוק מס העשרה, הקובע כי אדם הזוכה בגמלה ללא זכאות חוקית חייב להשיב את הזכיות לנושה. ניכר כי המייצגים והדיירים נהנו מתיקוני הגג של המערערת, ועל כן יש לפצות אותה. גובה ההחזר ייקבע בדיונים נוספים בפני הממונה על רישום המקרקעין. בנוסף, חויבו המשיבים לכסות את הוצאותיו המשפטיות של המערער ולשלם סך של 500,000 ₪ שכר טרחת עורך דין עבור שתי הערכאות.