ע"א 368/83

תקציר

פסק הדין במקרה זה עוסק בסכסוך חוזי בין שני צדדים, המכונים המוכרים (המערערים) והקונים (המשיבים). המוכרים מסרו את החזקה בדירה לרוכשים וקיבלו תשלום ראשוני, כאשר יתרת הסכום תשולם במועד מאוחר יותר עם קבלת ההלוואה. כמו כן נדרשו המוכרים לחתום על מסמכים ולהשלים את רישום הדירה על שם הרוכשים. עם זאת, המוכרים סירבו לחתום על המסמכים הדרושים, מה שגרם לקונים לסרב לשלם את הסכום הנותר. לאחר מכן הגישו המוכרים תביעה להכריז על החוזה כבטל ולתבוע תשלום שכר דירה הולם, שנדחתה. בערעור קבע בית המשפט העליון כי חובת הרוכשים לשלם את יתרת המחיר מותנית בכך שהמוכרים ימלאו מראש את התחייבותם לחתום על המסמכים ולהשלים את הרישום. בית המשפט קבע כי לא מדובר בהתחייבויות עצמאיות וכי הפרת החוזה על ידי המוכרים פוטרת את הרוכשים מתשלום היתרה. עוד נמצא כי הנסיבות מצביעות על כך שהמוכרים היו מודעים לצורך של הרוכשים בהלוואה וכי לוח הזמנים של החוזה תומך בעמדת הרוכשים. פסק הדין דחה את הערעור ואישר את החלטת הערכאה הנמוכה יותר, כאשר המוכרים נדרשו לכסות את הוצאות הקונים.