ת"א 40591-11-19

תקציר

נציג בית משותף בירושלים תבע את החברה הבונה, האחים חסיד חברה קבלנית לעבודות בניין בע"מ, בגין ליקויי בנייה מרובים ברכוש המשותף של הבניין. הליקויים כללו בעיות בחניון, באינטרקום ובשטחים משותפים אחרים. התובעים דרשו פיצוי בגין עלות התיקונים, עוגמת הנפש והוצאות נוספות, והעמידו את תביעתם על 300,000 ₪. הנתבעים טענו כי הנציג אינו מוסמך לתבוע בשם השוכרים וכי לא ניתנה להם הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים הקבועים בחוק המכר - דירות. בנוסף, הם טענו כי המנגנון ליישוב סכסוכים, כפי שצוין בהסכמי המכר, לא קוים, ולכן יש לדחות את התביעה. הנתבעים חלקו גם על גובה הנזק הנתבע וביקשו הפחתה בגובה הפיצוי. בית המשפט מינה מומחה שאישר את קיומם של ליקויי בנייה ברכוש המשותף והעריך את עלות התיקון ב-126,650 שקל כולל מע"מ. עוד קבע המומחה כי תיקון עצמי על ידי הנתבעים יכול להוזיל את העלות בכ-20%. שני הצדדים קיבלו את ממצאי המומחה ולא חלקו על הסכומים שנקבעו. בית המשפט פסק לטובת התובעים וקיבל את טענתם כי הנתבעת ידעה על הליקויים ולא הגיבה לבקשות תיקון. השופט ציין כי הנאשם לא שיתף פעולה ולא הראה כל נכונות לתקן את המצב, גם במהלך המשפט. לפיכך, בית המשפט הורה לנתבעת לשלם לתובעים פיצוי בסך 102,710 ₪, כולל מע"מ, מבלי להפחית מעלות התיקון. כמו כן הורתה השופטת לנתבעים לכסות את שכר טרחת התובעים והוצאותיהם, בסך 30 אלף שקל, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית סטטוטורית. בפסק הדין הודגש כי לנתבעת היו די זמן והזדמנויות לטפל בליקויי הבנייה, אך לא עשתה כן. חוסר שיתוף הפעולה והנכונות לפתור את הסוגיות השפיעו על ההחלטה שלא לאפשר לנתבעת לתקן את הליקויים בעצמה או להפחית את סכום הפיצוי. עוד הסבירה השופטת כי לא ניתן היה לפסוק פיצוי בגין עוגמת נפש לנציג והיה צריך לתבוע אותו באופן אישי על ידי כל דייר.