פש"ר 1149/03

תקציר

הפרשה נסובה סביב הסכם שכירות לסניף ברגר קינג ברעננה. חוזה החכירה, שנקבע בתחילה לתקופה של שלוש שנים עם שתי אפשרויות חידוש לשלוש שנים, פג, אך ברגר קינג נותרה בחזקת הנכס. המבקשים, בעלי הנכס, ביקשו לפנות את ברגר קינג, בעוד האחרונים טענו כי קיים הסכם בעל פה להארכת החוזה. בית המשפט בחן את חומר הראיות ומצא כי חליפת המכתבים בין הצדדים בחודשים דצמבר 2002 וינואר 2003 לא היוותה הסכם מחייב. יתר על כן, היא לא קיבלה את טענת ברגר קינג להסכם בעל פה להארכת החכירה. בית המשפט קבע כי המבקשים ניהלו משא ומתן עם שוכרים פוטנציאליים עוד לפני ששלחו מכתב בו ביררו את כוונותיה של ברגר קינג בנוגע לחוזה. נוסח המכתב, שציין במפורש את מועד פקיעת החכירה, נתפס כבקשה להצהרת כוונות ולא כהצעה. בסופו של דבר פסק בית המשפט לטובת המבקשים, והגיע למסקנה כי הסכם השכירות הסתיים ביום 1.5.03, והורה לברגר קינג לפנות את הנכס. בנוסף, נקבע כי ברגר קינג תישא בהוצאות המבקשים, בסך כולל של 10,000 שקל בתוספת מע"מ, ריבית והפרשי הצמדה ממועד פסק הדין ועד לפינוי בפועל.