פר"ק 42360-05-10

תקציר

בית המשפט הכריע לטובת בקשת המנהל המיוחד לאשר מכירת זכות חכירה בנכס הממוקם ברחוב מורדי הגטאות 23 בתל אביב. החברה, מקובר 24 (1995) בע"מ, הנמצאת בהליכי פירוק, מחזיקה בזכות לדירת 8 חדרים בקומת הקרקע של הבניין, אך בשל חלוקות בלתי מורשות חלק מהדירה נאטם. המנהל המיוחד, ערן קאופמן, ביקש אישור למכירת הנכס, שחולק לשתי יחידות, כאשר ההצעה הגבוהה ביותר התקבלה על ידי יונת אלדן במחיר של 1,950,000 ₪. נגד המכירה הועלו שתי התנגדויות. בנימין מקובר, בעל מניות בחברה, טען כי לחברה אין חובות ולכן אין צורך למכור את הדירה. עם זאת, בית המשפט מצא כי לחברה אכן היו חובות משמעותיים, לרבות מיסים והתחייבויות כספיות אחרות, ועיכב את אישור המכירה עד להפקדה כספית להבטחת חובות אלה. ההפקדה לא בוצעה, ובית המשפט, לאחר שבחן את ההתנגדויות ואת הדוחות שהגיש המנהל המיוחד, אישר את המכירה, ומצא כי היא לטובת החברה ונושיה. התנגדות שנייה הועלתה על ידי דליה הלפרין, אחת מבעלי הקרקע בבניין, שטענה כי החלק האטום, של הדירה, שייך לבעלי הקרקע ואינו יכול להימכר על ידי המנהל המיוחד. בית המשפט דחה התנגדות זו וקבע כי התביעה כבר נדחתה בהחלטה קודמת והלפרין לא ערערה עליה. בנוסף, בית המשפט מצא כי מכירת הדירה בכללותה הייתה מוצדקת, שכן החלק האטום לא היווה יחידה נפרדת, וטענותיה של הלפרין לא נתמכו על ידי בעלי קרקע אחרים. ככלל, קבע בית המשפט כי המכירה תיטיב עם כל הצדדים המעורבים וכי ההתנגדויות אינן עולות על ההצדקה למכירה. ההחלטה התקבלה בהיעדר הצדדים המעורבים, ולא נפסקו הוצאות למקובר ולהלפרין.