ה"פ 11044-02-16

תקציר

קביעתו של השופט היא כי הסכם המכר בעניין המחסן בין המבקשת לבין המשיבים מבוטל בשל ההבנה כי קיימת בעיה בהעברת המחסן על שם הקונה. טענות המבקשת כי ההסכם היה לדמי שכירות מופחתים ולא למכירת המחסן, לא עלו בקנה אחד עם הצהרותיו של המבקש עצמו ועם מסמכיו השונים, ולפיכך לא התקבלו. טענת המבקשת כי לא ניתן להפריד את המחסן, בהיותו צמוד לדירה, ולמכור אותו בנפרד, התקבלה. על פי חוק המקרקעין, עסקה בחלק מסוים של הקרקע אינה תקפה אלא אם היא צמודה לדירה ספציפית, וגם אז ההעברה מותנית בתיקון צו רישום הבית המשותף. מאחר שהמשיבים אינם בעלי דירה בבניין ולא פעלו בהתאם לחריגים הקבועים בחוק, לא ניתן להכיר בהסכם המכר. לפיכך, גם הערת האזהרה שנרשמה על הדירה לטובת הרוכשת, יעל, מבוטלת. שני הצדדים יישאו בעלויות שלהם.