ת"א 35766-03-16

תקציר

החלטת בית המשפט מתייחסת למקרה של הפקעת מקרקעין, בו תבעו התובעים, בעלי הקרקע המופקעת, פיצויים מהנתבעת, מדינת ישראל. הפיצויים הנתבעים הם בגין התקופה שבין הפקעת הקרקע לבין תשלום הפיצויים, כאמור בסעיף 13 לפקודת הקרקעות. בית המשפט מינה מומחה להערכת שווי הקרקע בתקופה הרלוונטית. המומחה העריך את שווי הקרקע על פי מצבה ותכנונה טרם מועד ההפקעה, מבלי להביא בחשבון את פוטנציאל הפיתוח של יישובי התובעים או העיר כרמיאל הסמוכה. בית המשפט הסכים עם גישת המומחה וקבע כי המומחה פעל כדין. עם זאת, בית המשפט מצא כי המומחה שגה בקביעת שיעורי תשואה שונים על הקרקע לתקופות שונות. בית המשפט קבע כי יש לקבוע את שיעור התשואה על 6% לכל התקופה, שכן הירידה בריבית הפריים הייתה צריכה לבוא לידי ביטוי בשיעור תשואה גבוה יותר בתקופות בהן הריבית הייתה גבוהה. על פי חוות דעת המומחה, כפי ששונתה על ידי בית המשפט, סכום הפיצוי הכולל המגיע לתובעים עמד על 698,543 ₪, ובית המשפט הורה לנתבעת לשלם לתובעים סכום זה, בצירוף ריבית, הפרשי הצמדה והוצאות משפט, בתוך 30 יום. ההחלטה ניתנה בהעדר הצדדים ביום 19.4.2020.