ת"א 35265-12-17

תקציר

פסק הדין מקבל בחלקו ודוחה בחלקו את טענות התובע בתביעה העיקרית, ומקבל בחלקו את התביעה שכנגד שהגישו הנתבעים. התובע הוא הבעלים של דירת הקרקע בבניין מגורים בבני ברק, ואילו הנתבעים הם הבעלים של הדירות בקומה העליונה. קיימת מחלוקת ארוכת שנים בין הצדדים בנוגע לשימוש בשטחים המשותפים של הבניין ובנייה בנכס ללא ההיתרים הנדרשים. התובעת טענה כי הבנייה הבלתי חוקית של הנתבעים גרמה נזק לדירתה והורידה את ערך הנכס, וכי הם הרוויחו מהשכרת דירות שנבנו שלא כדין. היא דרשה פיצוי על הליקויים, אובדן ערך הנכס ודמי שכירות הולמים לדירות שנבנו באופן בלתי חוקי. הנתבעים טענו מנגד כי התובעת הרחיבה את דירתה והשכירה אותה ללא הסכמתם, וכי היא עשתה שימוש פסול בחצר הבניין, לרבות חסימת שביל הגישה. בית המשפט מצא את הנתבעים אחראים לנזק שנגרם לדירתה של התובעת והורה להם לפצות אותה בסך 36,150 ₪ בתוספת מע"מ. בית המשפט הסכים גם עם תביעת התובעת לירידת ערך הנכס והורה לנתבעים לשלם 125,000 ₪. בנוסף, קבע בית המשפט כי התובעת זכאית לדמי שכירות הולמים בגין הדירות שנבנו שלא כדין והורה לנתבעים לשלם 59,500 ₪. נמצא כי הנתבעים ניצלו במשותף את השטחים המשותפים, ועל כן הם אחראים ביחד ולחוד בתשלומים. באשר לתביעה שכנגד, קבע בית המשפט כי הנתבעים 1 ו-2 זכאים לפיצוי בגין השימוש שעשה התובע בחצר הבניין, והורה לתובעת לשלם 23,750 ₪. כמו כן הורה בית המשפט לתובעת לשלם לנתבעים 1 ו-2 סך של 26,250 ₪ עבור דמי שכירות הולמים עבור דירתה המורחבת. עם זאת, בית המשפט דחה טענות נגדיות אחרות של הנתבעים, לרבות טענתם לחסימת שביל הגישה, וקבע כי התובע עשה זאת כדין. זאת ועוד, בשל התנהלות הנתבעים במהלך ההליך, שכללה הסתרת מסמכים, הורה בית המשפט לנתבעים 1 ו-2 לשאת בהוצאות התובעת בסך 7,500 ₪. התובע יקבל את התשלומים ללא כל הוראה נוספת לגבי הוצאות נוספות.