ת"א 1575/05

תקציר

תיק בית המשפט סובב סביב עסקת נדל"ן שהשתבשה, ובפרט עסקת קומבינציה הכוללת מכירת קרקע וקבלה עתידית של דירות שנבנו על הקרקע האמורה. התובעים, מוטי גנץ ופאר רמת רחל בנייה, טענו להטעיה ומרמה מצד הנתבעים בנוגע למהות העסקה, וטענו כי גרמו להם להאמין כי מדובר ב"עסקת קומבינציה בעין" ולא ב"שילוב שיקולים". עם זאת, השופט לא מצא כל הצדקה לטענות אלה, וקבע כי התובעים לא הביאו ראיות מספיקות לביסוס טענותיהם נגד הנתבעים. נפסק כי הנתבעים לא הציגו מצג שווא לגבי מהות העסקה, והובהר לתובעים כי מדובר בשילוב שיקולים מלכתחילה. בנוסף, דחה השופט את הטענות בדבר תרמית הקשורה לערבות בנקאית מופרזת, וקבע כי התובעים בחרו בסוג הביטחונות שהביא לשיעורי הערבות הגבוהים שלהם. עוד טענו התובעים כי הנתבע השני ייצג אותם בעסקה וכי שילמו לו דמי ניהול וייעוץ, אך השופט שוב לא הסכים והעדיף את גרסת הנתבעים לאירועים. עם זאת, השופט פסק לטובת התובעים בעניין דיבידנדים שלא שולמו, והורה לנתבעים להשיב לתובעים 17,141 שקל, בצירוף הצמדה וריבית משנת 1999. כמו כן חויבו הנתבעים לשלם לתובעים הוצאות בסך 15,000 ₪. בסך הכל נדחתה התביעה ביחס לטענות העיקריות של הטעיה ומרמה, אך התובעים הצליחו חלקית בדרישתם להחזר דיבידנד והוצאות.