ה"פ 26090-07-12

תקציר

העותרים, בעלי דירות במגדל האופרה, ביקשו צו הצהרתי לפיו הם מבטלים כדין את הסכם הניהול שלהם עם המשיב. הסכם הניהול, שנחתם לראשונה בשנת 1994, קבע כי ניתן יהיה לבטלו בהודעה בכתב של שישה חודשים שיוצאו על ידי לפחות 75% מבעלי הדירות. בעתירה נטען כי המשיבה סבלה מניגוד עניינים בשל פעולותיו של בעל השליטה בה, אדרי אל, שהתכוון לשנות את ייעוד הקומה השלישית במרכז המסחרי של הבניין לדירות מגורים, מהלך לו התנגדו העותרים. המשיב טען כי האישיות המשפטית הנפרדת של המשיב ואדרי-אל מבטלת כל ניגוד עניינים. עם זאת, בית המשפט מצא כי יו"ר המשיב, מר אדרי, שהיה גם הדמות הדומיננטית באדרי-אל, יצר ניגוד עניינים מובהק. זאת ועוד, קיבל בית המשפט את טענת העותרים כי לגרוזה קשפיצקי, בעלת מניות במשיבה ובעלת 42 דירות במגדל, הזכות להעדיף את ההגנה על האינטרסים הקנייניים שלה על פני האינטרס של המשיב להמשיך ולספק שירותי ניהול, מה גם שהיא מפסידה מביטול ההסכם. בית המשפט הגיע למסקנה כי העותרים ביטלו את ההסכם כדין על בסיס ניגוד עניינים, והעניק להם זכות להתקשר עם חברת ניהול חדשה החל מיום 15.5.2014. בנוסף, הורה בית המשפט למשיב לשלם לעותרים 40,000 ₪ הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בתוך 30 יום.