ע"א 590/86

תקציר

פסק הדין מתייחס לערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בעניין סכום הפיצוי שייפסק למערער שאדמתו הופקעה על ידי עיריית פתח תקווה. בית המשפט העליון דחה את הערעור ואישר את החלטת בית המשפט המחוזי. בית המשפט המחוזי קבע כי יש לבסס את הפיצוי על ייעוד הקרקע כקרקע חקלאית, שהיה מעמדה לפני תכנית ההפקעה. בית המשפט העליון הסכים עם גישה זו, והדגיש כי אין בהערכת הפיצויים כדי להביא בחשבון כל עליית ערך של הקרקע עקב תכנית ההפקעה. על פי פסק הדין, הערכת שווי מקרקעין להפקעה יכולה להיעשות בשתי שיטות: שיטת השווי השיורי, המתחשבת בשווי השימוש המיידי בנכס, והשיטה ההשוואתית, הכוללת בחינת עסקאות סמוכות דומות. במקרה זה, השמאי נקט בשיטה ההשוואתית, מה שהפך את סוגיית השטח ברוטו ונטו ללא רלוונטית. עוד הבהיר בית המשפט העליון כי יש לבחון את שינוי ייעוד הקרקע בהתאם לתכנית שקדמה לתכנית ההפקעה, שבמקרה זה הייתה תכנית 584. בנוסף, קבע בית המשפט כי השמאי שקל את כל הגורמים הנדרשים וקביעתו את סכום הפיצוי עומדת בעינה. משכך, נדחה הערעור, והמערער חויב לשלם את הוצאות המשיב.