ה"פ 230/04

תקציר

התיק סובב סביב חלקת אדמה שנויה במחלוקת בהרצליה. חברת שלפרד חברה לפיתוח ובנין בע"מ (שלפרד) החזיקה בקרקע ומכרה אותה למר ניסים בלו ולבני הזוג יהודית ואמנון צור (הרוכשים), אך בהמשך ניסתה לבטל את המכירה. הרוכשים פנו לבית המשפט בבקשה לאכוף את חוזה המכר בשנת 1992, אך בהמשך הסכימו לביטולו. עם זאת, פסק הדין לביטול ניתן מבלי לדון לגופו של עניין ומבלי להודיע על כך לצדדים שלישיים בעלי עניין, לרבות שלמה מלמד, שקיבל צו עיקול על זכויות הרוכשים בקרקע. לאחר מכן, ניסה שלפרד מספר פעמים למחוק הערת אזהרה - שנרשמה לטובת הרוכשים - ממרשם המקרקעין, אך ללא הצלחה. השאלה המרכזית שעמדה בפני בית המשפט הייתה תוקפו של חוזה המכר ועיתוי ביטולו, שכן הכרעה בסוגיות אלה תקבע את זכויות הצדדים במקרקעין. בית המשפט קבע כי חוזה המכר בוטל כדין בהסכמת שלפרד והרוכשים, ולרוכשים לא היו עוד זכויות בקרקע. נמצא כי הביטול התרחש ככל הנראה בשנת 1991 או 1992, לפני רישום צו העיקול, ולכן הוא חסר תוקף. זאת ועוד, פסק הדין בהסכמה, מיום 16.8.93, היה הצהרתי ולא ציין את מועד הביטול. בית המשפט הורה למחוק את הערת האזהרה ואת כל שאר השטרות הרלוונטיים שנרשמו לטובת הרוכשים, ופסק לשלפרד הוצאות משפט, שישולמו הן על ידי מלמד/בראונשטיין והן על ידי הרוכשים.