ה"פ 13373-10-16

תקציר

פסק הדין נסוב סביב מחלוקת על רישום זכויות בבניין משותף. התובע, מר קסירר, מבקש לרשום הסכם שיתוף המקנה את זכות החזקה והשימוש הבלעדית בקומות המרתף והגג לקבלנים. הנתבעים, דיירי הבניין, מתנגדים לרישום בטענה לתרמית ופגמים חוזיים. השופט בוחן בהרחבה את המישור הקנייני, החוזי והפרוצדורלי של הסכסוך. לגבי קומת הגג, השופט לא מוצא סיבה להימנע מביצוע הסכם השיתוף. השופט מציין כי הגג הושכר לקבלנים לפני עשרות שנים ונרשם על שמם, והדיירים לא פעלו לביטול הרישום. עם זאת, המצב מורכב יותר כאשר מדובר בקומת המרתף, אשר עשויה להכיל מקלט. השופט מגיע למסקנה כי סוגיית הקשר בין המחסן לבין המקלט הפוטנציאלי לא הובהרה דיה. לפיכך, הוראת רישום הסכם השיתוף לגבי יחידת המרתף תהיה מוקדמת מדי. השופטת מדגישה את חשיבות השמירה על היכולת להשתמש במקלט לייעודו ואת ההשלכות החוזיות והפרוצדורליות של סוגיה זו. כתוצאה מכך, השופטת מקבלת חלקית את התביעה, מסרבת להורות על רישום הסכם השיתוף לגבי המרתף אך גם לא מוצאת מניעה לרישום ההסכם לגבי הגג. השופטת מציעה לתת לתובע שהות לשקול את צעדיו ואולי להגיע להסכם חלופי עם יורשי הקבלנים. פסק הדין מוכרז כחלקי, ולתובע ניתנת עד ליום 1.7.2020 להגיש הודעת המשך.