ו"ע 1020/01

תקציר

האחים אוקנין, שותפות רשומה, זכו במכרז להקמת מבנים בבאר שבע. לאחר מכן חבר אוקנין לחברת סדנאות המרכז, א.ר. אלירם יזמות ותיווך חברה (1996) בע"מ ועומר בניינים דרום בע"מ למימון הבנייה תמורת אחוז מהרווחים. עם זאת, בעקבות מחלוקת על פרשנות ההסכמים, חייב מינהל מקרקעי ישראל את אוקנין במס שבח ואת החברות במס רכישה. החברות ערערו וטענו כי הן בסך הכל הלוו כסף לאוקנין ואין לחייבן במס רכישה. הוועדה צידדה במינהל מקרקעי ישראל, ואישרה כי ההסכמים מצביעים על מכירת זכויות במקרקעין ולא על הסכם הלוואה כפי שטענו המערערים. כמו כן, קבעה הוועדה כי שומות המס התבססו נכונה על ציפיות הרווח שהותוו בהסכמים. עם זאת, הוועדה מצאה כי החישובים בהם השתמש מינהל מקרקעי ישראל אינם נכונים והורתה לחשב את המס על בסיס שווי הקרקע כפי שנקבע על ידי המינהל טרם ההסכמים, שהסתכם ב-1,628,770 ₪. הוועדה דחתה את העררים המאוחדים והורתה לכל אחד מהמערערים לשלם למינהל מקרקעי ישראל שכר טרחת עורך דין בסך 10,000 ₪.