ת"א 1229/04

תקציר

התובעים, בעלי נכס מסחרי, השכירו אותו לנתבעת, גדעה סחר בע"מ, למשך 119 חודשים. הנכס נועד לפעול כסופרמרקט. לאחר תום תקופת השכירות, סירבו התובעים לקבל את השבת הנכס בשל נזקים שנגרמו במהלך תקופת השכירות. הדיון התמקד בשתי שאלות: האחת, האם הנתבעים אחראים לנזק; ושנית, היקף הנזק והפיצוי המגיע לו. בית המשפט מצא בשלב הראשון כי הנתבעים אכן אחראים לנזק שנגרם במהלך תקופת השכירות שלהם. בשלב השני, בית המשפט בחן את הראיות ואת חוות דעת המומחים כדי לקבוע את הנזקים הספציפיים. מערכת מיזוג האוויר, מערכת החשמל, דלתות וחלונות, תקרה, אינסטלציה, ריצוף, פורניר פורצלן, קירות חיצוניים, מערכת כיבוי אש ופריטים שונים נמצאו כולם ניזוקים. בית המשפט קיבל את חוות דעתו של המומחה מטעם התובעים ברוב העניינים, ומצא אותה סבירה ואמינה יותר מזו של הנתבעים. סך הנזקים הסתכם ב-1,424,808 שקל, והתובעים היו זכאים למחצית. עם זאת, בית המשפט ניכה גם 10% בגין בלאי סביר, מה שהביא את סך הפיצוי ל-712,404 שקל, שישולמו על ידי הנתבעים ביחד ולחוד. כמו כן הורה בית המשפט לנתבעים לשלם לתובעים הוצאות בסך 70,000 ₪.