ע"א 8116/08

תקציר

הערעור מערער על פסק דינו של בית המשפט המחוזי שאישר את החלטת המשיב לדחות את התנגדות המערערים לשומת מס רכישה. המערערת הראשונה, נדב נדל"ן, היא חברת בת של בנק דיסקונט האחראית על ניהול נכסיה. הוחלט כי משרדי הנהלת הבנק, הפזורים במקומות שונים, ירוכזו בבניין אחד. לצורך כך נבחנו חלופות שונות. בסופו של דבר הוחלט לרכוש מגרש במתחם הבורסה ברמת גן ולהקים בו בניין משרדים. ביום 16.12.99 רכשה המערערת השנייה, דורי הנדסה, את הקרקע מבעליה. שבועיים לאחר מכן חתמו דורי ונדב על שני הסכמים. הראשון קבע כי רכישת הקרקע על ידי דורי נעשתה בנאמנות עבור נדב. ההסכם השני היה למתן שירותי בנייה, לפיו דורי התחייב לבנות על המגרש בניין משרדים עבור נדב. המערערים טענו כי רכישת הקרקע והקמת המבנה היו עסקה אחת, ולכן העברת הזכויות מדורי לנדב היא העברה מנאמן לנהנה, הפטורה ממס רכישה לפי סעיף 69 לחוק מיסוי מקרקעין. המשיב הוציא שומה זמנית בה נקבע כי העברת הזכויות חייבת במס רכישה. המערערים התנגדו, אך המשיב תיקן את השומה כך שתכלול את שווי הבניין ודחה את ההתנגדות. הסוגיה שעמדה בפני בית המשפט הייתה האם יש לראות את העסקה כעסקה אחת, ואם כן, האם היא נופלת תחת הפטור שבסעיף 69. בית המשפט קבע, כי המערערים לא הוכיחו כי התקיימו יחסי נאמנות טרם רכישת הקרקע על ידי דורי. מכל מקום, ספק אם התקיימה מערכת יחסים כזו, כהגדרתה בסעיף 69, בהתחשב בכך שלדורי היה לכאורה אינטרס כלכלי במקרקעין. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי רכישת הקרקע והקמת הבניין הן עסקה אחת, ולכן יש לכלול את שווי הבניין בבסיס מס הרכישה. משכך, נדחה הערעור וחויבו המערערים בתשלום שכר טרחת עורך דין בסך 75,000 ₪.