ת"א 48569-10-21

תקציר

פסק הדין אוסר על הנתבעים לבצע השכרה לטווח קצר של דירות בבית המשותף הממוקם ברחוב דוד המלך 19 בירושלים. התובעים, בעלי דירות בבית המשותף, תבעו את הנתבעים בגין הפרת תקנון הבית המשותף, הקובע כי יש להשתמש בדירות למגורים בלבד. בית המשפט פסק לטובת התובעים, וקבע כי השכרה לטווח קצר למטרות נופש ותיירות מפרה את חוקי העזר ואת מהותן המהותית של הדירות כיחידות דיור. החלטה זו מתיישבת עם פסיקות קודמות במקרים דומים, המפרשות "שימוש למגורים" כבלעדי לתושבי קבע ואינן כוללות שכירות לטווח קצר. הנתבעים, המנהלים שש דירות בבית המשותף, נמצאו גם כמי שמפעילים עסק ללא רישיון, ובכך מפרים עוד יותר את חוקי העזר וחוקי רישוי העסקים. פסק הדין מדגיש את היעדר הפיקוח והבקרה על התנהגות האורחים השוהים בדירות המושכרות, דבר הגורם להפרעה לשלוותם ולנוחותם של דיירי הקבע. זאת ועוד, בית המשפט דוחה את טענות הנתבעים בדבר אכיפה בררנית ומניעים בלתי מוכחים המיוחסים לתובעים, תוך הדגשת הלגיטימיות של זכויותיהם הקנייניות של התובעים. הנתבעים חויבו לשלם לתובעים הוצאות משפט, שכר טרחת עורכי דין והוצאות אישיות. פסק דין מקיף זה נועד להשיב את אופי המגורים של הבית המשותף ולשמור על זכויותיהם של בעלי הדירות. צו המניעה נכנס לתוקף חודש לאחר מתן פסק הדין, ומאפשר לנאשמים זמן לארגן את השינויים הנדרשים.