ערר 85246/16

תקציר

מדובר בפסק דין בעניין מחלוקת על היטל השבחה בנכס בהרצליה. ההיטל מתייחס לשני נושאים נפרדים. הראשון נוגע להקלות בקווי בניין כדי לאפשר הקמת מרחבים מוגנים (ממ"דים). הנושא השני נוגע להסבת מרפסות לאזורי מגורים. פסק הדין מקבל את טענות המערער בעניין הממ"דים. היא קובעת כי על המשיבה לשלם היטל השבחה בסך 125,480 ₪ בגין הקלות בקווי הבנייה, שכן הדבר יצר שיפור תכנוני בנכס. סכום זה ישולם נכון ל-29 ביולי 2015. פסק הדין מתבסס על הקביעה כי ההקלות בקווי הבניין לא אושרו מכוח תמ"א 38, ולפיכך המשיב אינו פטור מההיטל לפי חוק התכנון והבניה. באשר להסבת מרפסות, פסק הדין דוחה את ערעורו של המערער. היא מקבלת את מסקנתו של השמאי המכריע כי תכנית הר/2213 מהווה השבחה, אך שיעור ההשבחה הוא עניין שמאית. החלטת השמאי להפעיל מקדם הפחתה נתפסת כהפעלה סבירה של שיקול דעת מקצועי. לפיכך, הערעור בעניין זה נדחה. ההחלטה התקבלה פה אחד וניתנה בהיעדרם של הצדדים ביום 10.10.2019.