מ. מקרקעין 635/21

תקציר

למפקח על רישום המקרקעין סמכות לדון בתביעה בדבר שימוש ברכוש משותף בבית משותף. במקרה זה, המחלוקת נסובה סביב השימוש שעשה הנתבע בדלת שער שהותקנה לכיוון שביל הגישה המשותף. התובעים טענו כי פעולת הנתבע פגעה בזכויות הקניין שלהם. עם זאת, המפקח מצא כי השימוש שעשתה הנתבעת ברכוש המשותף היה סביר ולא הפריע לשימוש דומה של התובעים. המפקח ביסס זאת על התנאים הספציפיים של מיקום הנכס, אופי השימוש והעובדה שהוא לא מנע גישה לדירת התובעים. כמו כן, הדגיש המפקח כי שביל הגישה אכן היה רכוש משותף, כפי שנקבע בהסכם החלוקה, וכי טענת הנתבעת כי היא בבעלות שני הצדדים אינה נכונה. המפקח התייחס גם להיבט התכנוני וציין כי הוא חורג מסמכותו של בית המשפט. לבסוף, הורה המפקח לכל צד לשאת בהוצאותיו המשפטיות, בהתחשב בהצלחה החלקית של שני הצדדים ובתקווה לשיפור יחסי השכנות. פסק דין זה, המתייחס לזכויות קניין בלבד, אינו מונע מהתובעים להגיש תביעות תכנוניות בפני הרשויות המתאימות.