תא"מ 8278-12-09

תקציר

פסק הדין מקבל את טענת התובעים, מתווכי הנדל"ן, ומחייב את הנתבעים, הלקוחות, לשלם דמי תיווך בסך 37,700 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית החל מיום 14.7.09 ועד למועד התשלום בפועל. הסכום כולל מע"מ, ועל התובעים להוציא חשבונית בגינו. כמו כן חויבו הנתבעים לפצות את התובעים בגין אגרת בית המשפט ולשלם 6,960 ₪ שכר טרחת עורך דין. השופטים מצאו כי התקיימו כל הדרישות לקבלת דמי תיווך מתווכי נדל"ן לפי חוק המתווכים. למתווכים היה רישיון בתוקף, היה הסכם כתוב שנחתם בין שני הצדדים, והמתווכים היו הגורם האפקטיבי שהוביל להתקשרות בין הלקוחות לבעל הדירה. ההסכם המקורי קבע כי המתווכים יקבלו 2% מהסכום הכולל של עסקת הרכישה העתידית. הסכם זה לא בוטל במסמך מאוחר יותר, שבית המשפט מפרש כהסכמה לשינוי גובה העמלה ולא כהסכם חדש. הלקוחות טענו כי המתווכים לא היו הגורם האפקטיבי בעסקה, אך השופטים סמכו על עדותו הכנה של המתווך ומצאו כי הלקוחות הוציאו את המתווכים בחוסר תום לב כדי להימנע מתשלום דמי התיווך המוסכמים. עוד טענו הלקוחות כי מחיר הרכישה הסופי שונה מהותית מההצעה המקורית, אך השופטים חישבו כי ההפרש עומד על כ-8% בלבד לאחר שמביאים בחשבון את דמי השכירות ששולמו במהלך תקופת השכירות. לבסוף, מאחר שהלקוחות סירבו לדון בגובה ההנחה בחוסר תום לב, החליט בית המשפט כי העמלה המקורית של 2% צריכה לעמוד.